题目:BCCI课堂 | 住宅单元核心筒设计及降低风险措施

2017-06-28

题目:BCCI课堂 | 住宅单元核心筒设计及降低风险措施

 

   

   当前各地对于新版《建筑设计防火规范》解读差异以及历史遗留的各种不同做法,使得很多住宅设计项目在报批报建甚至在施工阶段获得返工,常用的、约定俗成的、被甲方充分认可的等等核心筒设计已不再是符合“规范”及要求的设计。对于提前施工项目却导致无法验收。开发商及设计公司的风险非常大。

鉴于此,昨日由BCCI研发中心张爱新张总为大家开展了一次《住宅单元核心筒设计及降低风险措施》的培训,围绕“核心筒”风险分析“精细化”尺寸控制“低(无)风险”核心筒设计三大模块进行了详细的解析与阐述。

张总,北京中外建建筑设计有限公司深圳公司副总经理兼总建筑师。国家一级注册建筑师、高级建筑师。1997年毕业于哈尔滨建筑大学建筑学专业,曾就职于华森建筑与工程设计顾问有限公司部门负责人;2006年初加盟北京中外建建筑设计有限公司深圳公司,目前主管BCCI研发中心,研发中心是BCCI的特色部门,其职能包括:生产管理系统搭建新模式新技术开拓应用类技术类研发孵化技术领导综合技术管理以及技术优化等内容。

 

[风险分析]

住宅设计是如此简单怎么会有风险?很多人可能会这么想。但事实不是这样,目前政策、法规频繁出台及修正,地方解读差异大,加之开发商逆流程操作等。施工图已完成,还没规划报建;施工已封顶,消防报建滞后,结果不同意核心筒设计采用“穿前室”“三合一”“消防电梯前室不能开管井门”等方式;提前已有征询,但是经办人已换;项目操作时间太长,中途政策法规已变,措手不及;或者规范没变,约定俗成的方式,执行层面也在变化,原来是可以的,现在又不行了;即使是报建已通过,验收时针对部分争议性问题,验收人员仍有权说“不”,等等问题之多。

严谨的规定、严谨的验收环节、严谨的报批与验收的相符性、严谨的“正”流程操作、“说一不二”的执行力度,怎么会有这么多风险会发生在我国几十年的住宅建设之后。国人智慧不至于此!

无法改变的前提,导致我们需要重新思考住宅的设计是否可以往“无”风险方向发展,即使是逆流程、提前施工、政策法规多变等。国人智慧也不至于做不出来!

不考虑经济因素、业主利益,无风险核心筒设计不应该是问题。但事实上都需要考虑,明知道所谓“正确做法”在哪里。所以摆在我们面前的问题是:如何争取到业主的最大利益之上,仍能解决或降低各类风险?

本次培训首先从深入“规范解读”挖掘“事实”依据及背后逻辑开始:

l   住宅核心筒设计的四种规格;

l   54m以上住宅单元的“三类五种”前室规格;

l   三合一前室为何屡次碰壁?

l   何谓“穿前室”,为何不能穿前室;

l   管井门开向前室的争议,是“规范的笔误,还是文字游戏”。

 

 [尺度控制]

住宅设计,尤其是核心筒部分的设计是“方寸间”解决问题。核心筒的尺寸控制是“增之一分则多,少之一分则不合规”是“极致化”设计,但不是精细化设计。精细化的核心筒设计是在合规基础上,确定舒适、宜居、符合标准的尺度控制。关键在于“度”的控制。

精细化设计首先需要做到的是“极致化”设计,找出“极限值”、“底限”。

本次培训针对研发中心之前收集的资料及各种设计元素的尺度测评作以讲解,本次讲义的所列尺寸均为BCCI的执行标准,这些标准既满足基本规定,同时照顾到了业主利益,培训主要内容包括:

l   双跑楼梯及剪刀梯的最小尺寸规格,及相关约束因素

l   各种规格担架电梯参考尺寸;

l   电梯厅深度的三种控制因素;

l   户门及防火门精确的尺寸,及执行标准;

l   核心筒设计元素的各种组合尺寸特点;

[低风险核心筒设计]

核心筒设计难点在54m高以上的住宅单元,其各前室的主要组合方式包括四种:

l   三合一前室;(作为低风险核心筒设计适用于1T2~1T3

l   二合一前室+防烟楼梯间前室(核心筒需要集中布置,走道空间需在其周边布置)

l   消防电梯前室 + 防烟楼梯间共用前室;(易于分离,布局灵活;走道空间可以穿越两个组合间通过)

l   消防电梯前室 + 防烟楼梯间前室 + 防烟楼梯间前室。(易于分离,布局灵活;走道空间可以穿越两个组合间通过,但会导致面积大,使用率低。)

前两种方式楼梯、电梯、前室需集中布置,经多年运用,其可发展出新形式的可能性不大。后两种具备几大元素分离的条件,连接户门的走道形态可以灵活多变,但由于第四种面积较大,不作为初次研究的重点。所以第三种组合方式是低风险核心筒设计的出发点,加之1T2~1T3户型的三合一前室的运用,形成一套低风险核心筒设计系统。

为何联系户门的走道空间可灵活多变,在之前的设计没成为重点考虑对象。是因为高风险核心筒多有穿前室、断头走道情况,入户形态是由前室及断头走道组合形成的。而低风险核心筒除1T2~1T3以外,联系户门的基本以走道空间为准,所以研究走道走向是关键。

本次培训的最后内容是各类核心筒的设计思路,包括从1T2~1T654m以上高层住宅单元核心筒设计思路;33~54m小高层住宅单元的连廊创新户型设计思路;以及33m以下户型设计的一些思路。

 

    此次的培训已经暂告一段落。BCCI的团队始终致力于为客户提供一站式全程设计服务,从前期定位到后期实施执行,提供最优的解决方案。我们将持续保持创新,不断强化自身的技术,用科学的技术手段铸就一个又一个优秀的作品。

 

 

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